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北京望京一二手房價格倒掛 單價不超8.2萬元新房攪動市場

來源:證券日報   2019-07-16 15:26:15   字號: A- A+

隨著限競房和被限制價格的新房大量入市,北京多個區域一二手房房價已經出現倒掛現象。

“海淀、西城和望京等區域,新房供應極少,流動性多在二手房領域體現。”有業內人士稱,由于這些區域新房供應較少,地緣性客戶正在外溢到豐臺、石景山等區域購房。不過,近期望京區域將有新房入市,是由北京首開和金地集團聯合拿地的華樾北京項目。

據了解,華樾北京位于望京板塊,距離阿里巴巴規劃的新總部僅600米。按照拿地時的政策限制,華樾北京的銷售均價不超過78148元/平方米(含全裝修費用),且最高銷售單價不得超過82055元/平方米。周邊可以對比的二手房項目有臻園和望京金茂府,臻園二手房近期的成交均價約為9.3萬元/平方米,望京金茂府的二手房成交價格接近12萬元/平方米,已經和華樾北京的新房價格形成了倒掛局面。

金地集團華北區域副總經理兼華樾北京項目總經理遇繡峰表示,華樾北京所在的朝陽園電子城北區,不僅僅是望京有名的豪宅區,更是望京乃至整個北京最有發展空間的時代前沿陣地。周邊匯聚蘋果研發、梅賽德斯奔馳、ABB、默沙東等35家世界500強企業總部和研發中心,隨著阿里北京總部的簽約進入,一個萬億元科技總部區正逐漸成為現實。事實上,僅中關村朝陽園2017年的總產值已突破4450億元。

據記者了解,目前這一項目總價約690萬元起,望京地緣性客戶將是其重要購買力。畢竟,近年來望京板塊很少有新項目入市,但產業越來越多,阿里巴巴、惠普等公司的入駐帶來了一些買房需求,但這些需求之前必須通過二手房市場解決,因此新房入市將攪動該區域市場。

編輯:徐麗
標簽: 二手房 市場

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